理財筆記 – 基泰(2538) 基泰建設 原本追求穩健獲利的營建股,現為弱勢股

心得:
2016/11/30: 股價 10,不建議追高
2016/11/24: 股價 8.74,持續股價探低表示營運不佳,體質不見好轉,猶如溫水煮青蛙。建商房地產如果沒有延伸出賺錢的副業,而純本業的話:特性是先購地,再蓋大樓,然後售出獲利。但現在房市若持續疲弱,建商可能保留更多現金所以配發更少股利。長線來看,營建股要等房地產落底比較穩當,目前這一波多頭從2003走到2014年,這兩年2015-2016呈現空頭趨勢,而房是特性能10年多頭然後10年空頭輪流,若市場不崩可能會反轉,但是要擔心是否是空頭起點。

2016/11/02: 今年從股價15元左右持續緩跌至10元左右,原因是今年獲利能力不佳EPS僅0.03,去年前兩季EPS為4.27,所以營建股變化是滿大的。

2016年11月30日 政府祭都更利多 基泰開盤不到1小時鎖漲停

總統蔡英文日前在執政決策協調會議上指示國內許多老舊公寓,有些甚至有防震上的危險,要加速老宅更新。政院長林全今早聽取各部會加速都更推動的報告。為了鼓勵民眾參與都更,參與都更者的房屋稅和地價稅減免,將從現行的兩年,延長為只要參與者持續自住,不轉手,就可一直享有減免。在都更利多大放送下,營建股今(30)日活蹦亂跳,手中握有多筆台北市都更案的基泰(2539)率先攻上漲停板,開盤不到1小時即鎖在10元的漲停價,漲幅達9.89%。

2015年06月10日 蘋果日報 – 基泰:增加收益型商業不動產

基泰建設(2538)今舉辦股東會,一向低調的董事長陳世銘說,去年營收雖較年減1成左右,但仍樂觀看待雙北市場,發出現金股利1.25元,包括盈餘分配1元,資本公積轉發現金0.25元。陳世銘表示,基泰一向著重於雙北地區、且興建住宅多偏向高總市場,近期的確感受到市場萎縮的衝擊。「因此基泰預計將積極開發並經營中長期收益的商業產品,陸續減少一次性收益的住宅產品比重。」

目前基泰手上重要的商業大樓有去年11月標得的國產實業大樓與衡陽路基泰大樓。未來將瞄準各式商用土地、建物標售案,尋找合適標的物,區域仍以雙北市為主。基泰今年2015上半年交屋入帳的個案為「基泰御峰」,交屋狀況也接近收尾;下半年將以「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」兩完工案為主,總銷合計21億元。另外,中正區的「基泰忠孝」目前正進行結構工程,預計2017年底完工籌備中的個案則有「基泰大直」、地上權案「基泰懷生」、「基泰莒光」、「基泰內湖」、「基泰磺溪」等皆位於台北市精華地段。(詹宜軒/台北報導)

2016年04月21日 基泰建設董事會 擬配發股利1.3元

上市建商基泰建設(2538-TW)去年財報稅後盈餘17.1億元,每股稅後盈餘跨越4元達到4.02元,而今天基泰建設董事會決議對去年股利配發1元的現金股息及0.3元的股票股利。基泰建設對於去年股利案將提交6月7日召開的股東會決議,同時,基泰建設今年的股東會中,將進行董監事改選。

基泰建設(2538)今(21)日召開董事會決議,擬配發去年股利,包括盈餘分配之現金股利,每股1元,以及法定盈餘公積、資本公積發放之現金,每股0.3元,總計1.3元。基泰去年獲利強強滾,稅後盈餘17億1029萬元,年增率31.41%,EPS為4.02元,改寫歷年獲利最高的紀錄。董事會決議發放股利,每股為1.3元,優於前一年度的1.24元。今天基泰股價走弱,小跌0.2元,以15.80元坐收。基泰依股利1.3元估計,殖利率達8.22%。

基泰建設

2538 基泰營建股, 但我發現他每年的配股配息都非常穩定, 連帶的股價也都非常穩定!但營建股仍然不是好的存股標的物, 因為每年狀況差異很大! 公司介紹看公開說明書最準, 為102年12月資料

殖利率
從1996年到今年2016年, 每年都6%以上, 但仍有幾年沒有配發或不到6% (2001-2005)

股價長期走勢
2001~2005 失落的房地產時代, 中間2007有爬高
到目前是慢慢往上走

 

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